[旅游资讯]日本《民宿法》实施一年：外国人开民宿 可以获得经营管理签证

日本新住宿法颁布实施一年了。今年，房主、居民和地方政府部门都在进行调整和平衡。新住宿法的第一年已经过去。日本民宿行业迈出了什么步伐？

又会向哪个方向发展？根据日本旅游局的数据，新居住法实施时，人数为2210人，到今年6月逐月上升后，人数达到惊人的15663人。包括申请的民宿数量，已经达到17301家。可以说，日本的民宿趋势正在爆发。对于房东和游客来说，寄宿家庭正成为双方更有利的住宿形式。B&B可以给游客一种深刻的日本文化感觉，也可以给房主可观的回报。然而，获得日本B&B执照并不容易。新住宅法实施后，打算在B&B经营的房主需要向地方行政当局提交申请，然后才能经营。

为了避免影响酒店和宾馆的营业，一些地区还对营业时间进行了限制。申请民宿，要符合消防安全、设施、穿着物品甚至附近居民意见的要求。面对新规实施的影响，部分投资民宿的日本房东是如何经营的？好处呢？

山本正义(化名)在大阪府投资经营了一家民宿，被指定为民宿特区。B&B位于大阪市大正区，是一座新建的木制公寓楼，共有6个房间，面积为1平方公里，于2018年正式开放。年营业额近2300万日元(约146.7万人民币)，手里的现金流在扣除还贷和各项费用后为980万日元(约62.5万人民币)。如果把原来的成本，比如房屋成本和一些应对法规的费用考虑在内，收益率在16%左右。

山本目前拥有十家民宿，包括这栋楼。由于他还有其他主业，显然不可能自己经营民宿。所以采取了半自主经营模式，部分经营委托给民宿托管公司，可以承担的一些任务，比如指导保洁人员，管理仓库房间的备件等，都是在妻子的帮助下一起完成的。

如果B&B的运营完全委托给托管公司，运营公司收取的手续费约为B&B公司营业额的15%-20%。山本的半自主运营模式可以将支付给B&B托管公司的手续费降至9%。虽然山本已经基本将入驻客人的对接接待工作委托给民宿托管公司，但他会不定期的查看工作内容。代管公司不可能完全了解房子所有熟悉的情况。比如客人对房子里的设备提出一些问题，代管公司的工作人员有时无法回答或回答不正确。这时，他们需要亲自处理客人。

但是任何事情都有两面性。在与客人的直接交流中，山本逐渐明白了客人想要什么，向客人提供什么样的信息和服务才能让客人满意。山本觉得这些操作方法对他以后会有很大的好处。

山本作为民宿管理的老手，自然有自己的成功之道。山本指出，公寓类型、位置和区域环境是B&经营的关键。山本有一套选择民宿房屋的标准。如果一套房只能容纳2、3人，市场上能与之竞争的酒店、住宿之家太多了。理想状态是选择能容纳5人以上的房子。另外，物业的位置最好在离车站步行5分钟以内，房子周围应该有更多的便利店和餐厅，这也很重要。

按照这个标准，山本在大阪环球影城附近找到了一套房子，距离最近的车站只有3分钟的步行路程，不需要换乘就可以到达主要的观光景点和机场。此外，山本认为，托管公司的选择也是酒店成败的关键。山本为了选择合适的民宿托管公司，最初联系了五家民宿托管公司，最后根据对负责人问题应对能力、性格、运营业绩的观察，确定了目前的托管公司。

由于B&B新法的实施，很多非法B&B被取缔和淘汰，对于获得无限营业日酒店行业牌照资格的B&B投资者来说，无疑是一个机遇。

葛··桂在东京森田区经营着一栋获得旅馆业执照的公寓楼。2019年1月至4月，B&B公寓大楼月营业额达250万日元(约16万人民币)，扣除B&B托管公司的清洁费、水电煤气费、手续费等运营费用后，月利润达100万日元(约6.4万人民币)。

B&B新法实施后，收入有所增加。尤其明显的是，去年6月份之后，随着许多非法民宿被取缔，该公寓收到了大量客人的预订。即使在6月的淡季，成交量也达到了去年同月的2.5倍。2018年全年成交量是上一年的1.4倍，旺季单日房价也上涨了3000日元。

像格格这样的房东，因为新民宿法的实施，收入有了很大的提高，但是有些民宿限制严格的地区的房东，可能就没有这么好的生活了。例如，允许在京都市居民区运营B&B的时间限制在1月和2月的60天，而东京的中心区、梅谷区和江东区则完全禁止在工作日运营B&B。由于运营天数的限制，这一带民宿的收益自然会大打折扣。

有了日本B&B健全的法律体系和管理，B&B市场不再是过去的低进入壁垒。为了保持山本和葛西这样稳定的高回报，B&B投资者有必要用更多的专业知识和眼光来选择合适的住房，选择专业可靠的B&B托管公司。

日本商务管理签证

为了提升经济，吸引人才来日本创业，日本政府在2006年推出了投资商务签证。2015年更名为商业管理签证(Business Management Visa)，鼓励在日本成立公司，并进行真正的运营管理，从而实现长期在日本生活的机会。

获得此签证后，可以申请配偶和未成年子女一起在日本生活，并立即享受各种福利待遇，如子女学习、家庭医疗、甚至父母医疗等。

很多人来日本后都有好感，希望通过合法身份长期在日本生活。从表面上看，通过日本经营管理签证的方式，除了在日本留学工作或者和日本人结婚之外，对大多数人来说都是比较合适的方式。

开民宿可以办管理签证吗？

在日本开民宿申请日本商务签证是可行的，最近也是热门的申请路线。近年来，日本对民宿的态度发生了很大变化。2018年1月前，B&B在日本不合法，但赴日游客数量飙升，酒店资源承载能力不足。2015年，日本政府首次推出B&B服务体系改革，并于2018年正式全面解禁B&B。

B&B解禁也意味着这个产业很快将成为日本的朝阳产业之一，B&B产业的发展将在2020年东京奥运会临近之际达到第一个高峰。日本政府此前举行的旅游前景预测会议确定，到日本旅游的目标人数将从2020年的2000万变为4000万，到2030年达到6000万。但是，对于这么多游客来说，仅仅依靠酒店的承载能力是远远不够的，所以居民将在其中发挥重要作用。买一个特许民宿也能保证民宿的利益，不用担心身份的延续！